מנהל בניה לעומת מפקח בניה

כאשר אתם מחליטים ליישם את אחד החלומות הגדולים של חייכם ולבנות בית חדש או בניין, מפקח בניה הוא איש המקצוע אשר יכול לעזור לכם משלב הייעוץ ועד שלב סיום בניית הבית.

מנהל בניה לעומת מפקח בניה

מנהל בנייה הוא איש המקצוע אשר יעסוק בכל שלבי ניהול הבניה של הבניין או הבית שלכם, הוא ינהל את כל הקשור לעובדים, לנהלים, לרשויות ויקפיד על כך שהכל ייעשה בצורה תקינה בהתאם ללוח הזמנים ותקני הבטיחות. מפקח בניה הוא איש המקצוע אשר יפקח על כל הדברים הקיימים משלב תכנון הבית ועד שלב סיום בניית הבית. הוא יפקח על הקבלנים, על קבלני המשנה, על תוכניות שונות שאנשי המקצוע הכינו ועל כך שהם יגישו את התוכניות במלואם, הוא יפקח על כך שכל האישורים התקבלו ושכולם פועלים על פי המטלות שהוגדרו להם מראש ועל פי לוחות הזמנים הנדרשים לסיום בניית ביתכם בתאריך שנקבע. יש באפשרותכם לבחור במפקח בנייה במשרה חלקית שיפקח על כמה מספר תחומים ספציפיים, כגון: קבלנים וקבלני משנה ולוחות זמנים. אפשרות שנייה היא לבחור מפקח בניה אשר יתפקד במשרה מלאה ויחלוש על הפיקוח של כל התהליכים הקשורים לבניית ביתכם. קיימים מצבים רבים בהם ישנו בלבול בהגדרת התפקיד ומפקח בניה נחשב כמנהל בניה ולהיפך, כדאי תמיד לשאול את מנהל הבניה או מפקח הבניה האם במסגרת תפקידו הוא עוסק גם בניהול בניה וגם בפיקוח בניה, או שרק באחד מאלו. אם הוא עוסק רק באחד מהם בקשו ממנו להגדיר את תפקידו על מנת שיהיה ברור לכם על אילו תחומים הוא חולש.

מפקח בניה - תחומי אחריות

מפקח בניה תמיד יהיה בשטח, כל עוד הפרויקט מתנהל. הוא תמיד ישים דגש על כך שכולם עובדים על פי התוכניות והמפרטים השונים שיועדו לפרויקט בניה זה. מפקח בניה יבדוק את כל העבודות שביצע ומבצע הקבלן ויזמין בדיקות של גופים שונים על מנת לוודא שהפרויקט עומד בתקנים שיועדו לו. מפקח בניה יידע לאתר בעיות שונות בתהליך ולפתור אותם וגם יבדוק היכן קיימים סיכונים מסוימים בפרויקט שעל ידי פיקוח בניה וניהול נכון אפשר להימנע מהם. מפקח בניה הוא זה שיניע את כל התהליכים הכתובים וידאג להביא אותם לידי יישום, הוא זה שיחסוך תיקונים הנדרשים כתוצאה מתהליך והחלטות לא נכונות ויקפיד שהכל יתבצע על פי לוח זמנים מדויק ותקציב מדוד. מפקח בניה הוא זה שידאג לתיאום מוחלט בין כל אנשי המקצוע והרשויות הקשורות לאותו פרויקט עליו הוא מופקד.

מפקח בניה - הבחירה הנכונה

בחירת מפקח בניה מקצועי ובעל ניסיון הוא דבר חשוב עד מאוד. על מנת לבצע צעד זה בתבונה, יש לקחת בחשבון נתונים אלו: ניסיון- בררו מהו הניסיון המקצועי של מפקח הבניה ומהם הפרויקטים שהוא ביצע עד כה. האם הפרויקטים שבוצעו על ידי עד כה דומים לפרויקט שלכם או שמדובר על בניית מגדלי קומות או קניון. שימו לב לדברים אלו שכן דבר זה יכול להשפיע על ההתאמה ועל העלות של מפקח הבניה.
ידע- בררו האם מפקח הבניה הוא בעל ידע במלאכות השונות הנדרשות. מפקח אשר יודע לבצע מלאכות, יוכל גם לאתר ליקויים וביצוע עבודה בצורה שגויה, כבר מהשלב ההתחלתי. דבר אשר יכול להשפיע על עלויות שונות הנובעות מתיקונים בשל חוסר מקצועיות.
תקשורת- כאשר אתם מזמנים מפקח בניה לפגישה אישית, שימו לב האם אתם מתקשרים בצורה טובה, שכן תהליך הבניה אינו תהליך קצר ונדרשת תקשורת טובה בינכם, בין מפקח הבניה ובין הקבלן.
 

מפקח בניה מקצועי הוא זה שיגרום לכם לישון בשקט ולספק לכם את התוצאה במועד שהוחלט מראש.