שלבי ניהול בניה

ניהול בניה - עבודת הכנה

לפני שמוסרים את הבית, הדירה או האתר לקבלן הכרחי שאיש המקצוע ששכרתם ושאחראי על תחום ניהול בניה, יוודא כי יש בידו את כל המסמכים שדרושים לביצוע של בניית הבית. האחראי על ניהול בניה יוודא שכל התכניות לביצוע קיימות וכוללות את התאריך והמהדורה הראשונית. הוא יוודא גם שהקבלן יחתום על טופס קבלת תוכניות. כמו כן, האחראי על ניהול בניה יוודא שכל התכניות התוכניות הבאות הדרושות לבניית הבית או הבניין מצויות בחבילה זו: כל התוכניות של הקונסטרוקציה- המבנה, התכניות שנבנו על ידי האדריכלים, תכנית הגמרים, התוכניות שבוצעו על ידי מהנדסי החשמל והתקשורת, תכניות לגבי מיזוג, אינסטלציה, בטיחות ופיתוח. תכניות המערכות התת קרקעיות- חשמל, ביוב, מערכת הניקוז והתקשורת. מסמכי היתרי הבניה, תיק עבודה ויומן עבודה. החוזה שכולל כמויות ומפרטים וכל הנספחים שלו. ספר כחול- ספר שבו מפורט המפרט הכללי בכל הקשור לעבודות בניה.

ניהול בניה - מערכת לתיעוד והעברה של מידע.

על מנת שיהיה סדר וארגון בכל הקשור לפיקוח או ניהול בניה של הפרויקט צריך לבצע כמה פעולות: דף קשר טלפוני- שיכלול את כל מספרי הטלפונים הניידים והנייחים של אלו המעורבים בפרויקט, דהיינו: הלקוח, הקבלנים, האדריכלים, המהנדסים, משרדים שונים ברשויות ושם איש הקשר האחראי על אישורי ובדיקת פרויקט זה, היועצים למיניהם בתחום האינסטלציה, חשמל, תקשורת, נהלי בטחון וכולי. על מנת שכל המידע יהיה זמין לרשותכם כדאי להוסיף לכל שם וטלפון גם את הכתובת הרגילה, כתובת הדואר האלקטרוני ומספר הפקס

ניהול בנייה - התחלת עבודתו של הקבלן

ההגיע הרגע ובו נמסר צו התחלת עבודה לקבלן, השאלה היא על אילו נקודות צריך להקפיד איש המקצוע העוסק בתחום ניהול בניה: סימון- יש צורך לסמן את כל הנקודות לבניין ולוודא שהקבלן הבין אותם. מתקני עזר- הכרחי לוודא עם הקבלן שהוא אכן הבין את כל נושא התקנתם של מתקני העזר וחשוב שדבר זה יקרה כבר בשלב החוזה איתו.
מתקני העזר שצריכים להיות מצוינים כחלק מתכנית ניהול בניה הם:

• גידור שטח הבניה- שילוט אשר מציין את שם הקבלן, היזם, הפרויקט, היועצים וכל אלו הקשורים לאותו פרויקט. מלבד זאת יש לזכור התקנת שלטי בטיחות.
• ניקוז- כל הסידורים של הניקוז בשטח הבנייה ובבית עצמו.
• תאורה וחשמל, טלפון ומים- הכרחיים בזמן ביצוע והאיש אשר עוסק בניהול בניה חייב לכלול אותם.
• משרד- משרד שבו כל הציוד המשרדי שהקבלנים והעובדים זקוקים לו. בתוך המשרד צריך להיות ארון נעול שיכלול מטר למדידה, סרגלים, פלס, משקולת, מוטות, נבליר וקונוס.
• שירותים- ניהול בנייה כולל אחריות שיהיו שירותים לפועלים ולקבלנים באתר הבניה.
• חדר אוכל- שבו הם יוכלו לעשות הפסקת בוקר וצהרים מבלי להתחיל לחפש מסעדות אשר עלולות להיות רחוקות ממיקום האתר ובכך להאריך את זמן ההפסקה או להגביל אותה.
• בטיחות- כל הקשור לבטיחות, אמצעים שונים של בטיחות ושילוט.

  ניהול בניה - סיכום

  מלבד הנקודות שציינו, האחראי על ניהול בניה, אחראי גם על הגשת התוכניות למפקחים השונים, אישורים שונים, אישור של קבלנים וקבלני משנה שונים, קביעת כל הנהלים הקשורים בפרויקט, קנסות ופיצויים, ביטוחים שונים עבור העובדים בשטח, הסדרי בטיחות ועוד. ניהול בניה הוא ניהול פרויקט בניית ביתכם מכל ההיבטים האפשריים מהשלב ההתחלתי ועד שלב סיום הבניה.